賃貸の写真の撮り方｜募集で選ばれる部屋の撮影のコツと撮る順番・失敗例
部屋探しをする人は、まず写真を見て内見するかどうかを決めます。オーナーが自分で撮るときも、管理会社に頼むときも使える、撮る前の準備、明るく広く伝わる撮り方、撮る順番と載せ方を整理します。
結論
- 賃貸の募集写真は、明るい時間に、照明をすべて点け、部屋の角から腰の高さで水平に撮るのが基本です。
- 撮る前に片付けと掃除をすませ、部屋全体・水回り・収納・設備・眺め・共用部分をもれなく撮ります。
- 実物より良く見せすぎる写真は、内見でがっかりされる原因になります。明るく正直に撮ることが大切です。
ネットで部屋を探す人は、条件で絞り込んだあと、写真を見て内見するかどうかを決めます。写真が暗い、少ない、何の部屋か分からない。それだけで、候補から外れてしまいます。
一方で、写真は費用をかけずに直しやすいところでもあります。カメラの性能より、撮る前の準備と撮り方のほうが、仕上がりを大きく左右します。
この記事では、オーナーが自分で撮るときにも、管理会社に頼むときにも使えるよう、写真の撮り方を順番に説明します。
賃貸の募集写真とは
意味を一言で
賃貸の募集写真とは、部屋探しのサイトや店頭の資料に載せる、部屋と建物の写真のことです。部屋探しをする人が、現地に行く前に判断する材料になります。
写真の役割は「内見に来てもらうこと」
写真の目的は、その場で契約を決めることではありません。「見に行ってみたい」と思ってもらうことです。
そのためには、部屋の良さが伝わることと、実物とのずれが小さいことの両方が必要です。良く見せすぎると、内見でがっかりされます。写真で期待して来た人を、内見でがっかりさせないことが大切です。
広告のルールにも気をつける
募集の広告を出す不動産会社には、宅地建物取引業法で誇大広告が禁じられています。建物の規模や形質、環境などについて、事実と著しく違う表示や、実際より著しく良いと誤解させる表示をしてはいけません。
写真もこの考え方にそって、加工で実物と違う印象を与えないことが大切です。
撮る前の準備
片付けと掃除
写真には、ふだん見落としている物が写ります。掃除道具、段ボール、置きっぱなしの書類、床のほこり。撮る前に部屋の中を空にして、床と窓と鏡をふいておきます。
水回りは特に目立ちます。蛇口や鏡の水あと、排水口の汚れは、写真で見ると思った以上に気になります。
照明と窓
照明はすべて点け、カーテンやブラインドは開けておきます。切れた電球があれば、撮る前に替えておきましょう。
撮る時間
自然の光がよく入る、晴れた日の昼間が撮りやすい時間です。窓の向きによって明るい時間は違います。一度部屋に入って、いちばん明るく見える時間を確かめておくと失敗が減ります。
ポイント
- 撮る前に、部屋を空にして床・窓・鏡・水回りをふく
- 照明はすべて点け、カーテンは開ける
- 部屋がいちばん明るく見える時間に撮る
明るく広く伝わる撮り方
部屋の角から撮る
部屋の広さを伝えるには、部屋の角に立ち、反対側の角に向けて撮ります。壁が2面と床が写ると、奥行きが伝わります。
入口から撮るだけでは、部屋の一部しか写りません。角を変えて2方向から撮ると、部屋の形が分かりやすくなります。
高さは腰のあたり、カメラは水平に
立ったまま見下ろして撮ると、床ばかりが写り、部屋が狭く見えます。腰のあたりの高さで、カメラをまっすぐ構えます。
カメラが傾くと、柱や壁がななめに写り、落ち着かない写真になります。画面に縦の線を表示する機能があれば、柱や壁の線をそろえると水平が取りやすくなります。
広角は使いすぎない
スマートフォンの広角の機能を使うと、狭い部屋も広く写せます。ただし、使いすぎると端がゆがみ、実物より広く見えてしまいます。
内見で「思ったより狭い」と感じられないよう、広さが自然に伝わる範囲で使いましょう。
窓の明るさと部屋の暗さ
窓に向けて撮ると、外がまぶしく、部屋の中が暗く写りがちです。窓を背にするか、窓を横に入れる向きで撮ると、部屋の中が見やすくなります。
明るさを整える機能を使う場合も、壁や床の色が実物と変わらない程度にとどめます。
場所ごとの撮り方のコツ
台所
コンロの口の数や、作業台の広さが分かるように撮ります。正面から1枚、ななめから1枚撮ると、奥行きが伝わります。収納の扉は、中を見せたいなら開け、見せないなら閉めてそろえます。
浴室・洗面所・トイレ
狭い場所なので、入口から少しかがんで撮ると全体が入りやすくなります。便座のふたは閉め、タオルや洗剤は置かないようにします。鏡に自分が写らない角度を探しましょう。
収納
収納は、部屋探しをする人がよく気にする場所です。扉を開けて、奥行きと棚の段が分かるように撮ります。何も入っていない状態のほうが、広さが伝わります。
窓からの眺めとベランダ
眺めがよい部屋は、それだけで大きな強みです。窓を開け、外が見える向きで撮ります。ベランダは、物干しの金具や広さが分かるように撮ります。
外観と共用部分
外観は、建物全体が入る位置まで下がって撮ります。電線や車が大きく写り込む場合は、立つ場所を少しずらします。入口や郵便受けは、片付いた状態で撮ると、管理が行き届いていることが伝わります。
判断の分かれ道：写すか、写さないか
傷や古さが気になる場所を、写さずにおくかどうかで迷うことがあります。隠しても内見で分かることは、写真で隠しても結果は変わりません。気になる点は直すか、説明文で正直に伝えるほうが、内見のあとの断りを減らせます。
言葉の言い換え
- 広角：一度に広い範囲を写せる撮り方。使いすぎると端がゆがむ
- 水平：カメラを傾けず、床や柱の線がまっすぐに写る状態
- 誇大広告：実物より著しく良いと思わせる広告のこと
- 外観：建物を外から見た姿
撮る順番と、もれなく撮るリスト
撮りもれがあると、もう一度部屋に行くことになります。次の順番で回ると、もれが減ります。
- 建物の外観（正面と、入口が分かる向き）
- 玄関と、靴入れ
- いちばん広い部屋を2方向から
- ほかの部屋を1方向ずつ
- 台所とコンロ、作業台
- 浴室、洗面所、トイレ
- 収納の中（扉を開けて）
- エアコン、給湯、インターホンなどの設備
- 窓からの眺めとベランダ
- 共用部分（入口、郵便受け、ごみ置き場、駐輪場）
載せる順番も考える
撮った写真を載せるときは、最初の1枚がいちばん大切です。部屋探しの一覧で最初に目に入るのは、この1枚だからです。
いちばん広く明るく撮れた部屋の写真か、外観のきれいな写真を最初に置きます。そのあとは、玄関から奥へ歩いていく順番に並べると、間取りが頭に入りやすくなります。
写真ごとに説明をつける
「南向きの洋室」「収納は奥行きあり」「独立した洗面所」のように、写真に短い説明をつけると、見ている人が何の写真かすぐ分かります。
撮ったあとの確かめ方
撮り終えたら、部屋を出る前に、スマートフォンの画面で全部の写真を見直します。小さな画面ではきれいに見えても、大きな画面ではぼけや傾きが目立つことがあります。
できれば、パソコンなど大きな画面でも確かめましょう。暗い写真、傾いた写真、写り込みのある写真は、その場で撮り直すのがいちばん手間が少なくて済みます。
部屋探しの人は、スマートフォンで写真を見ることが多いはずです。縦長の画面で見ても、何の部屋か分かるかも確かめておきます。
写真の撮り方でよくある失敗
暗い、ぼけている
暗い部屋で撮ると、手ぶれでぼけやすくなります。照明を点け、両手で構えて、ゆっくりシャッターを押します。
人や私物が写り込む
鏡や窓ガラスに、撮っている人が写り込むことがあります。角度を少しずらして撮り直しましょう。前の入居者の私物や、工事の道具も外しておきます。
同じような写真ばかり
同じ部屋を少しずつ角度を変えて何枚も載せても、情報は増えません。水回りや収納、設備など、見る人が知りたい場所を1枚ずつ撮るほうが役に立ちます。
季節や時期が古い
古い写真のまま募集を続けると、設備や内装を直したことが伝わりません。修繕や交換をしたら、撮り直しましょう。
写真を加工して、ひびや汚れを消したり、窓からの景色を差し替えたりするのは避けてください。内見で気づかれると、物件全体の信用を失います。
自分で撮るか、管理会社に任せるか
それぞれの向き不向き
| くらべる点 | 自分で撮る | 管理会社・撮影の専門家に頼む |
|---|---|---|
| 費用 | かからない | 会社や内容によって違う |
| 撮り直し | いつでもできる | 日程の調整がいる |
| 仕上がり | 慣れるまで差が出る | 安定しやすい |
| 部屋の良さの理解 | オーナーがいちばん詳しい | 伝えないと分からない |
任せるときに伝えること
管理会社に任せるときは、「この部屋のいちばんの良さ」を伝えておきます。日当たり、眺め、収納の多さ、直したばかりの設備などです。伝えておかないと、ありきたりな写真で終わることがあります。
撮影がどこまで管理の契約に入っているかは、会社によって違います。管理の内容を見直したいときは「管理会社の変更」も参考になります。
場面の例
駅から近いのに、問い合わせが少ない部屋があったとします。載っていた写真は、入口から撮った暗い写真が数枚だけでした。
照明をすべて点け、部屋の角から腰の高さで撮り直し、水回りと収納の写真を足しました。最初の1枚を、いちばん明るい洋室の写真に変えました。こうした見直しは、家賃を下げる前に試せる手の一つです。
撮る前のチェックリスト
- 部屋を空にし、床・窓・鏡・水回りをふいたか
- 照明をすべて点け、切れた電球を替えたか
- いちばん明るく見える時間に行ったか
- 部屋の角から、腰の高さで水平に撮ったか
- 外観から共用部分まで、リストどおりに撮ったか
- 写り込みや私物がないか、撮った場で確かめたか
- 最初の1枚に、いちばん良い写真を選んだか
よくある質問
- 賃貸の写真はスマートフォンで撮ってもいい？
- 撮れます。カメラの性能より、明るさ・高さ・水平・片付けのほうが仕上がりを大きく左右します。
- 写真は何枚くらい載せればいい？
- 載せられる枚数は掲載先によって違います。枚数より、部屋全体・水回り・収納・設備・共用部分がもれなく写っていることが大切です。
- 広角で広く見せるのは問題ない？
- 端がゆがむほど広く見せると、内見で「思ったより狭い」と感じられます。広さが自然に伝わる範囲で使いましょう。
- 入居中の部屋は撮れる？
- 入居者の暮らしを写すことになるので、同意なく撮るのは避けます。同じ間取りの別の部屋の写真を使う場合は、その旨を分かるようにします。
- 写真はいつ撮り直せばいい？
- 修繕や設備の交換をしたときと、長く問い合わせが少ないときが目安です。古い写真のままでは、直したことが伝わりません。
関係する記事と相談先
写真で見てもらえたあとの準備は、内見の準備の記事とあわせて考えると効果が上がります。空室の原因を「見られない・内見されない・決まらない」に分けて考える方法は「空室対策」で説明しています。ペットと暮らせる部屋のように、募集の条件で差をつける方法は「ペット可賃貸のメリット・デメリット」をご覧ください。
住まいとして貸す以外の使い方を考えたい場合は、会社一覧から、シェアハウスや民泊、社宅の会社も探せます。まとめて相談したいときは一括相談の説明をご覧ください。
まとめ
- 写真の目的は、内見に来てもらうこと
- 撮る前に片付けと掃除をし、照明をすべて点ける
- 部屋の角から、腰の高さで水平に撮る
- 外観から共用部分まで、順番どおりにもれなく撮る
- 最初の1枚にいちばん良い写真を置き、短い説明をつける
- 加工で実物と違う印象を与えない
